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Descripción
Esta propiedad ya no está disponible para venta o renta.
Casa en venta con excelente ubicación, con uso de suelo mixto, perfecta para desarrollo, hospedaje, negocio, comida, servicios, núcleo médico o cualquier otro proyecto comercial que necesite alta afluencia peatonal y vehicular.
- Cuenta con local comercial , opción de oficinas o departamentos en planta baja, local a fondo con puerta.
- Segundo piso casa completa con 3 recamaras, cocina , patio
- y un cuarto en tercer piso con opción de crear un roogarden, Excelente inversión ¡
Esta a una minutos caminando de Minerva, cerca López Mateos, Av México y Miguel Hidalgo, Avd Vallarta , de Centro Magno, Embajada de España, Plaza los Arcos.
*USO mixto*, estacionamientos, local comercial en planta baja, oficinas, vivienda segundo nivel , área de terraza
EXCELENTE PARA UN GRAN PROYECTO
USOS PERMITIDOS H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH
USOS CONDICIONADOS CS3, I2, E3, RIE, RIS, RIT, ARN
Terreno: 205.0 m2
Construcción: 367.0 m2 •
Construcción: 367.0 m2 •
10*20 aprox
PLANTA BAJA (local, minidepa, estacionamiento )
Local Comercial
Oficinas o departament
Area para local o estacionamiento
Medio Baño
Estacionamientos al fondo
SEGUNDO NIVEL (casa completa con 3 recamaras)
Cocina, sala, comedor , tres recámas , un baño
Patio
TERCER NIVEL
Cuarto, techo apto para terraza y roofgarden
Cuenta con Tinaco , Aljibe
Grandes opciones de proyecto., excelente precio.
TIENE QUE VERLA
Recámaras: 3
• Baños: 1
• Medios Baños: 3
• Baños: 1
• Medios Baños: 3
•
Estacionamientos: 3 y al fondo varios mas
• Niveles construidos: 3 • Regaderas: 1
• Luz
Se puere
Zonificacion 036/RN/CS2/PB/GTD
COS*1.02
COS Permitido0.80
CUS*1.81
CUS Permitido6.40
ZONIFICACIÓN 036/RN/CS2/PB/GTD
ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA NÚMERO TREINTA Y SEIS,
COMERCIO Y SERVICIOS IMPACTO BAJO PERÍMETRO B
GENERADOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS
USOS PERMITIDOS H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH
USOS CONDICIONADOS CS3, I2, E3, RIE, RIS, RIT, ARN
Victoriano Salado Álvarez 87, Arcos Vallarta, Guadalajara, Jalisco
Distancias
- un cuadra de avenida HIDALGO
- 120 de Avd. Mexico
- 500 metros de Glorieta Avd Mexico y Lopez Mateos
- 3 minutos de Glorieta Minerva
- Centro: 5 km, 15 min
- Plaza del Sol: 6 km, 15 min
- Galerías Guadalajara: 7 km, 15 min
- Andares: 9 km, 20 min
- Plaza Patria: 6 km, 15 min
- Expo Guadalajara: 3 km, 10 min
- Aeropuerto: 22 km, 30 min
En resumen, La Minerva es un área con gran dinamismo comercial y alta plusvalía, ideal para proyectos inmobiliarios enfocados en comercio, oficinas y desarrollos habitacionales premium.
Punto estratégico en Guadalajara, rodeada de avenidas clave como López Mateos, Vallarta y Lázaro Cárdenas. Su ubicación la convierte en un centro comercial, turístico y corporativo de alta demanda.
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La zona de La Minerva, en Guadalajara, es una de las áreas más emblemáticas y estratégicas de la ciudad, tanto comercial como residencialmente. Aquí algunos puntos clave desde el punto de vista inmobiliario y de desarrollo:
Puntos clave:
- Comercio y Servicios: Restaurantes, hoteles, boutiques y cercanía a plazas como Midtown y Galerías.
- Corporativo: Zona atractiva para oficinas por su conectividad.
- Inmobiliario: Alta plusvalía con desarrollos verticales y proyectos mixtos enfocados en perfiles ejecutivos.
- Turismo: Referencia gastronómica y cultural, ideal para visitantes y negocios.
Es un área con dinamismo constante, excelente retorno de inversión y oportunidades para desarrollos premium.
1. Ubicación Estratégica
La Minerva está rodeada de importantes avenidas como López Mateos, Vallarta, y Lázaro Cárdenas, lo que la convierte en un nodo de conexión clave entre zonas comerciales, residenciales y corporativas. Su accesibilidad incrementa el valor inmobiliario y la demanda por espacios comerciales y habitacionales.
2. Comercio y Servicios
- Oferta Diversificada: La zona alberga una amplia variedad de restaurantes, bares, cafeterías y hoteles, lo que la hace atractiva para el turismo y los negocios.
- Centros Comerciales Cercanos: A minutos de puntos como Plaza del Sol, Midtown Jalisco y Galerías.
- Servicios de Alta Gama: Clínicas, boutiques, bancos y gimnasios de nivel premium.
3. Mercado Corporativo y Oficinas
La cercanía con corredores corporativos como López Mateos y la presencia de edificios modernos convierte la zona en un polo atractivo para empresas que buscan oficinas con excelente conectividad y servicios.
4. Turismo y Gastronomía
Es un punto de referencia cultural y gastronómico en Guadalajara. Los visitantes suelen acudir a esta área no solo por su historia, sino también por su oferta culinaria, que abarca desde cocinas locales hasta internacionales.
5. Valor Inmobiliario
- La alta demanda de espacios, tanto comerciales como residenciales, asegura un buen retorno de inversión.
- Los desarrollos verticales han ganado terreno, con torres de departamentos y oficinas de lujo, ideales para perfiles ejecutivos.
6. Proyectos Futuros
El crecimiento constante en proyectos residenciales y mixtos asegura un desarrollo sostenido, consolidando La Minerva como una zona clave para inversionistas.
En resumen, La Minerva es un área con gran dinamismo comercial y alta plusvalía, ideal para proyectos inmobiliarios enfocados en comercio, oficinas y desarrollos habitacionales premium
Terreno
205.00m2
Construcción
267.00m2
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