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Descripción
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🏢 VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
🔑 Ideal para Inversionista
📌 Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
- 🆔 Bodega: Número 7
- 📐 Superficie Total: 629.82 m²
- 🧱 Área Construida: 575 m²
💰 Precio de Venta:
- 💵 Antes de IVA: $9,487,500 MXN
- 🧾 Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
- ✍️ Escrituración: Inmediata
📃 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
- 📘 Tipo: Justicia Alternativa
- 🏛️ Registro: Instituto de Justicia Alternativa
- 📆 Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
- 🏭 Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
💸 Renta Mensual:
- 💲 $63,250 ➕ $4,405 (mantenimiento) + IVA
- 🧾 Equivale a: $110/m²
📈 Condiciones Financieras:
- 📊 Rendimiento 2025: 8.00%
- 🔁 Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
- 🛡️ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
- 🔐 Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
📊 PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
| 🗓️ Año | 💵 Renta Estimada | 📈 Rendimiento | 📈 Plusvalía | 📊 Total |
|-------|--------------------|----------------|--------------|----------|
| Año 1 | $63,250 | 8.00% | 9% | 17.00% |
| Año 2 | $67,045 | 8.48% | 9% | 17.48% |
| Año 3 | $71,067 | 8.99% | 9% | 17.99% |
| Año 4 | $75,331 | 9.53% | 9% | 18.53% |
| Año 5 | $79,851 | 10.10% | 9% | 19.10% |
📝 CONDICIONES DE VENTA
- 💼 80% a la firma del contrato
- 🏦 20% al momento de la escrituración
🏭 Características de las Bodega
- 📦 Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
- 📏 Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
- 🪟 Superficie libre, sin columnas intermedias
- 🏗️ Plataforma de carga y descarga
- 🚗 Cajones de estacionamiento
- 📡 Preparación para telecomunicaciones
- 🧱 Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
- 🚪 Acceso vehicular y peatonal
- ♿ Rampa para discapacitados
- 🧱 Pisos de concreto de 15 cm, MR42
- 🪨 Fachada con muro cara de piedra
SOBRE EL PARQUE
🛠️ Características del Parque Industrial
- 🔐 Acceso controlado con caseta de vigilancia
- 🕒 Seguridad 24/7
- 🧱 Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
- 🚛 Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
- 🔌 Instalaciones ocultas en todo el condominio
- 💡 Red de alumbrado con luminarias LED
- ⚡ Alimentación a media y baja tensión
- 🍴 Área común de comedor para trabajadores
- 🚲 Ciclopuerto
- 🏢 Oficinas administrativas y mantenimiento
- 🅿️ Estacionamiento para visitas
- 🔥 Red contra incendios
- 🚰 Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
- 🧱 Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altur
💡 Ventajas Competitivas
- 💰 Alta rentabilidad para inversionistas
- 🔁 Bodegas modulares con plataforma doble
- 🛣️ Vialidades ideales para carga pesada
- 🧱 Alta calidad en acabados y construcción
- 👷 Zona con alta oferta de mano de obra
- 🏙️ Acceso a servicios públicos
- 🚌 8 líneas de transporte público frente al parque
- 🔒 Seguridad 24/7
🗺️ Ubicación
- 📍 Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
- 🛣️ Sobre Av. San Sebastián El Grande
- ➡️ Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn
- 🚗 A 8.5 km del Anillo Periférico
- 🏥 Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)
- 📐 Superficie de terreno: 20,151 m²
- 📏 Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²
- 🏢 Proyecto de 15 bodegas desde 575 m²
🛣️ Conectividad Inmediata (Micro)
✅ Accesos principales:
✅ Accesos principales:
🚛 Carretera a San Sebastián el Grande – Conexión directa con Tlajomulco y parques industriales cercanos.
🏗️ Continuacion Avenida 8 de Julio: Jesus Gonzalez ( 1 km /) – Conexión rápida hacia Periférico Sur y zonas industriales del sur.
🚦 Avenida Adolf B. Horn Jr. (7 km) – Enlace con Carretera a Chapala y el Aeropuerto Internacional.
Vinculación con comercio nacional e internacional:
• 🛫 Aeropuerto Internacional de Guadalajara (18 km / ~25 min) – Exportación e importación eficiente.
• 🏗️ Autopista Guadalajara - Tepic - Mazatlán (25 km / ~35 min) – Salida al noroeste del país.
• 🚗 Autopista a León y Bajío (22 km / ~30 min) – Conexión con el corredor automotriz e industrial.
• 🚢 Puerto de Manzanillo (280 km / ~3.5 h) – Acceso a rutas marítimas clave.
Terreno
630.00m2
Construcción
575.00m2
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